Eine Immobilie im Projektbild ist noch keine Sicherheit. Anleger finanzieren ein Instrument und eine Projektstruktur, nicht einfach „Beton“.
RisikohinweisAuch Immobilienprojekte können scheitern. Nachrang, Baukosten, Verzögerungen, Verkaufspreis und Anschlussfinanzierung können zum Verlust führen.
Objekt, Gesellschaft und Instrument trennen
- Welche Gesellschaft schuldet Zins und Rückzahlung?
- Wo steht die Crowd in der Kapitalstruktur?
- Welche Genehmigungen und Kostenpuffer sind dokumentiert?
- Wovon hängt die Rückzahlung ab?
- Welche Erfahrung ist konkret belegt?
Vertiefung: Due-Diligence-Leitfaden für Immobilien-Crowdfunding.
Primärquellen und Prüfpfade
- EUR-Lex: Verordnung (EU) 2020/1503 – Regelwerk für kredit- und investitionsbasiertes Crowdfunding für Unternehmen in der EU
- EUR-Lex: Delegierte Verordnung (EU) 2022/2119 – Muster und Risikohinweise des Anlagebasisinformationsblatts
- BaFin: Prospekte und Informationsblätter – Datenbank- und Prüfhinweise zu Prospekten, WIB und VIB
Quellen geprüft: 15.07.2026